عقوبة البناء بدون ترخيص 2023 المغرب أحد أهم الأشياء التي يبحث عنها كل مهتم للبناء في المغرب في حال عدم امتلاكه لرخصة. وتعد العقوبات والإجراءات القانونية المتخذة بهذا الشأن موضوع حاسم للغاية في مجال البناء والترخيص في المغرب. الأمر الذي يدفع كل مغربي للبحث عن الإجراءات السابقة واللاحقة لأي مشروع بناء سواء أكان مرخصًا أم غير مرخص.
ولطالما خضعت أعمال البناء في المغرب للعديد من القوانين متعددة الأحكام والعقوبات.حيث اعتادت المباني المقامة داخل المدن لأن تتبع قانوني المباني والتخطيط العمراني. في حين أن أي إجراء بنائي ضمن الأراضي الزراعية اتبع قانون الزراعة. ولكن بعد ظهور العديد من المخالفات في الأعمال البنائية قامت السلطات المغربية بتشريع قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008. حيث أوضحت السلطات في هذا القانون مختلف العقوبات المتعلقة بالمخالفات البنائية وبالأخص في مجال البناء بدون ترخيص. ويستمر تطبيق هذا القانون حتى عامنا هذا.
فما هي عقوبة البناء بدون ترخيص 2023 المغرب؟ وما هي الإجراءات القانونية التي يمكن للمخالف القيام بها بعد ذلك؟ سنوضح ذلك بالتفصيل في مقالنا هذا.
عناصر المقالة
البناء بدون ترخيص 2023 المغرب
تتواجد العديد من الإجراءات القانونية المسبقة لعملية البناء في المغرب. وتشمل هذه الإجراءات كل من وثائق التعمير ورخصة البناء. وفي حال عدم توفر أحد الشروط السابقة بشكل كامل وموثق، فإن عملية البناء تصبح غير قانونية بعد ذلك. الأمر الذي جعل البناء بدون ترخيص في المغرب أمرًا لا مفر من عقوبته بوصفه إخلالًا بأحد قوانين التعمير.
في الحقيقة يمكن تلخيص الدور المهم الذي تقوم به رخصة البناء على أنه تقييد لحقوق الملكيات العقارية. إذ تقوم الجهة المختصة بإصدار هذه الرخصة بعد المراقبة والتحقق من قانونيتها بحسب القواعد التنظيمية والتشريعية الخاصة بمشاريع البناء في المغرب. كما يتيح ترخيص الأبنية المزيد من التنظيم المجالي لمنطقة البناء وما حوله. أما بالنسبة إلى الجهة المختصة بإصدار تراخيص البناء فهي تتمثل برئيس المجلس الجماعي بالإضافة إلى السلطة المحلية. حيث يقوم المغربي بإيداع طلب رخصة البناء في أحد مكاتب ضبط الجماعة المعنية بعد إكمال جميع أوراقه ومستنداته.
عقوبة البناء بدون ترخيص 2023 المغرب
تناول القانون في المغرب العقوبات المفروضة على القائمين بأحد أعمال البناء غير المرخصة في المادة رقم 102 من القانون 119. حيث أوضحت المادة 102 جميع الحالات والإجراءات العقابية المتخذة بحق مخالفي قوانين الإعمار والبناء. وكانت العقوبات المذكورة بهذا الشأن على الشكل التالي:
- عقوبة الحبس لفترة زمنية قد تمتد لخمس سنوات على الأكثر.
- دفع غرامة يتراوح مقدارها من ضعفي قيمة الأعمال البنائية غير المرخصة إلى ثلاثة أضعافها.
وتعتبر هذه العقوبات متناسبة للغاية مع حجم الأضرار الناتجة عنها كما أنها مراعية للقواعد الدستورية المختصة بمثل هذه الجرائم. الأمر الذي دفع بأي اعتراض أو طلب تحديث لهذا القانون لأن تتم مقابلته بالرفض القاطع.
متى يحق لمخالف قانون البناء التصالح
ومن الممكن أن تسري بعض المصالحات على الأبنية المخالفة في المغرب وفقًا لقوانين وإجراءات مشروطة. حيث يحق للمخالف التصالح فقط في حال كانت ضمن الحيز العمراني الذي تضعه الجهات القضائية. كما أنه لا يشترط وجود محضر يوثق مخالفة البناء بعدم وجود ترخيص حتى ينجح تصالح البناء. إذ يكفي شروع المخالف بإجراءات التصالح بعد تقنين وضعه كمخالف من دون رخصة. بينما يتوجب على المخالفين الذين يمتلكون مخالفة رسمية بحقهم الحصول على حكم براءة. وتظهر أهمية إجراءات التصالح في قدرة المخالف على شراء الرخصة بإجراءات خاصة لاحقة لتصبح أعماله البنائية فيما بعد قانونية بشكل كامل.
كيفية التصالح في مخالفات البناء
أما بالنسبة إلى إجراءات التصالح في مخالفات البناء فهي موحدة لجميع مخالفي رخص البناء. كما أنها تلزم التطبيق في فترة زمنية محددة تتراوح لمدة أسبوعين تقريبًا بعد الإعلان عن ملف المخالفة. وعندها يتوجب على المخالف تحضير المستندات المطلوبة للتصالح، والتي تشمل:
- صور مصدقة عن أوراق الملكية من المسؤول عن منطقة البناء المخالف.
- رسوم هندسية للإنشاء المعماري الموثق للبناء المخالف.
- إثباتات توضح وضع العقاري الإنشائي والمرحلة التي توقفت فيها أعمال البناء نتيجة المخالفة.
- أوراق رسمية تخص إمدادات البناء المخالف بتواريخ سابقة مثل فواتير الماء والكهرباء وغيرها. الأمر الذي يثبت التزام مقدم طلب التصالح ببنود وإجراءات المخالفة حالما وصلته.
- صورة مصدقة عن محضر المخالفة في حال وجوده.
- توكيل رسمي من قبل محامي مقدم الطلب.
- صورة مصدقة عن أوراق المالك المباشر للأرض.
- ملف كرتون وهو أحد أكثر المستندات التي تخص طلب التصالح أهمية لدى القائمين على استلام هذه الطلبات.
حالات حظر التصالح على مخالفات البناء
كما تقوم السلطات المغربية بتحديد حالات وشروط محددة لاستقبال طلبات التصالح. حيث وضعت وبوضوح حالات الأبنية المحظورة من تطبيق قانون التصالح. ويعود السبب في ذلك إلى الأضرار والآثار السلبية الكبيرة لاحقة التواجد في حال استمرار أعمال البناء. وتشمل حالات وأوضاع الأبنية التي تحظر السلطات تطبيق التصالح عليها:
- أبنية المدن التي تؤثر سلبًا على سلامة المواطنين الإنشائية.
- الأبنية القائمة على خطوط نقل وتنظيم معتمدة.
- الأبنية قديمة الطراز ذات تاريخ بنائي سابق.
- التعدي على الأراضي المملوكة من قبل الدولة.
- خرق أحد قوانين الاتفاق مع أحد ملاك الأراضي التي يقام عليها البناء.
- التعدي على أراضي محمية بموجب قانون الحماية الأثرية أو الطبيعية كالمحميات.
- الاقتراب من التكتلات السكانية المتواجدة قرب الأرياف إلا إذا عادت بفائدة تصب في المصلحة العامة.
وفي الختام وبعد التعرف على عقوبة البناء بدون ترخيص 2023 المغرب، يتوجب علينا إدراك مدى أهمية اتباع القوانين الموضوعة بحذر وانتباه شديد قبل الشروع بأي إجراء مهما كان مجاله. الأمر الذي يقينا من التعرض لعقوبات وأحكام قانونية والتي ستعطل بالتأكيد طريقة سير الأعمال وسرعة إنجازها.