عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية 2023 وحالات طرد المستأجر، موضوعٌ يشغل بال كل مواطنٍ في السعودية. ممن لا يملكون منزلًا خاصًا بهم، ويبحثون عن مسكنٍ للإيجار. فهناك أشخاص غير قادرين على شراء منزلٍ وامتلاكه ضمن أراضي المملكة، سواءً كانوا مواطنين أصليين أم مقيمين. لذلك يضطرهم الأمر للجوء إلى الإيجار بموجب عقدٍ نظامي في الدولة.
وكعادتها أتت الحكومة السعودية لتنظم كل ما يحدث بين المواطنين على أراضيها. حيث أنها وضعت قانونًا صارمًا لتأمين حقوق كلٍ من المستأجر والمؤجر، حرصًا منها على نشر العدالة بين مواطنيها وحل أي خلافاتٍ قد تحدث بينهم. لهذا السبب عدلت قانون العقوبات لهذا العام أهمها عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية، وما حالات طرد المستأجر. هذا ما سنتطرق إليه ضمن المقال لنشر الفائدة.
عناصر المقالة
ما هو جديد عقوبة عدم دفع الإيجار ضمن السعودية
في الواقع يعاني صاحب العقار وهو المؤجر من صعوباتٍ كثيرة، مثله مثل المستأجر. فهناك من يمتنع عن دفع الأجرة لشهرٍ أو أكثر بغض النظر عن السبب. هذا ما يخالف شروط العقد المبرم بينهما، معرضًا المستأجر لعقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية. عندها يمكنه أن يتقدم بدعوى إلى المحكمة الشرعية الموجودة في المملكة، التي تدرس المشكلة من جميع جوانبها وتبت بالأمر. وفي حال إثبات إدانة المستأجر من قبل القاضي، فإنه يصدر بحقه عقوبة ما وفق القانون مثل الغرامة المالية أو الطرد خارج المستأجر. ولكن ما هو مختلفٌ في الأمر أن المؤجر يكون قادرًا على اختيار العقوبة بعد رفعه دعوى قضائية من أجل فسخ عقد الإيجار.
شاهد أيضًا: خطوات إضافة عقد الإيجار في حساب المواطن السعودية
تعريف عقد الإيجار في المملكة
يأتي عقد الإيجار السعودي على شكل ورقةٍ رسميةٍ تنص على إمكانية حصول الطرف الأول (المستأجر) على العقار الذي يمتلكه الطرف الثاني (المؤجر)، وذلك لفترة من الزمن منصوص إليها ضمن سطور العقد مقابل أجرٍ ماديٍّ متفقٍ عليه. كما أنه يحوي شروطًا معينة وفق القانون السعودي، التي يمنع تجاوزها معرضة من يخالفها لعقوباتٍ مختلفة.
ما هي الإجراءات المتبعة في حال عدم دفع الإيجار في السعودية
الإجراءات المتبعة في حال عدم دفع الإيجار
كما ذكرنا آنفًا فإن امتناع المستأجر عن دفع المال لصاحب العقار يحوله إلى تلقي عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية. التي من الممكن أن تكون كالآتي:
- اللجوء إلى طرد المستأجر من المنزل بشكلٍ نهائي.
- دفع غرامة مالية كتعويض لصاحب العقار عما خسره خلال فترة الامتناع عن التسديد.
- الذهاب إلى المحكمة نتيجة رفع المؤجر دعوى قضائية لاستعادة حقه، وإتمام عملية الطرد خلال 30 يومًا.
شروط إلغاء عقد الإيجار ضمن السعودية
من غير الممكن فسخ عقد الإيجار المبرم بين الشخصين دون توفر بعض الشروط المنصوص إليها قانونيًا. التي تؤدي إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية بمختلف أشكالها، أما بالنسبة لهذه الشروط فهي كالآتي:
- تخلف المستأجر عن دفع مبلغ الإيجار المالي المترتب عليه شهريًا أو كما هو منصوص عليه في العقد.
- عند لجوء صاحب العقار إلى رفع دعوى قضائية تنص على تأخر المستأجر في دفع المال وعدم استجابته له.
- بحسب تقدير القاضي للوضع ودراسته للأسباب التي حالت المستأجر لعدم دفع الإيجار.
الحالات التي تستوجب طرد المستأجر في السعودية
لطالما يستطيع المؤجر أن يوصل المستأجر إلى نيل عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية، فإنه يقدر على طرده أيضًا. ولكن هذا لا يحدث بشكلٍ عشوائيً إنما وفق حالات طرد المستأجر الموجودة في القانون، وهي:
- تخلف المستأجر عن الدفع لمدة شهر يبدأ من تاريخ إخباره بوجوب ذلك.
- عند تأجير المنزل لشخصٍ جديد من قبل المستأجر دون علم صاحبه.
- في حال امتناع المستأجر من إخلاء المنزل بالرغم من انتهاء مدة العقد.
- إذا استغل المستأجر العقار في أعمالٍ غير قانونية.
- إجراء أي تعديلٍ على المنزل من شأنه إلحاق ضررٍ ما به.
- عدم التزام المستأجر ببنود عقد الإيجار إن كان بندًا واحدًا أو أكثر.
هل يجب على المستأجر الالتزام بمدة العقد
تعد مدة عقد الإيجار المتفق عليها منذ البداية أمرًا جوهريًا يجب على الطرفين الالتزام به. كذلك من المفترض ذكر موعدٍ محددٍ لتسليم مبلغ الإيجار، وفي حال تجاوزه دون تسديد المال من الممكن أن يتعرض المستأجر إلى عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.
مدة المهلة الممنوحة للمستأجر في حال الطرد
مدة المهلة الممنوحة للمستأجر في حال الطرد
عند تلقي المستأجر عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وتحقيقه لحالةٍ من حالات طرد المستأجر. فإن القاضي سيمنحه مهلةً محددةً لإخلاء العقار دون إحداث أي مشاكل، وفي العموم فإن تلك المدة تصل إلى شهرٍ واحدٍ منذ صدور القرار. كما أنه يمنح مدة 15 يومًا للخروج من المنزل إذا سدد الإيجار، إضافةً إلى 15 يومًا آخرين من أجل فض النزاع القائم.
أهم الإجراءات عند امتناع المستأجر عن الدفع والخروج من العقار
تتاح أمام مالك العقار خياراتٌ عديدةٌ يتعامل بها مع المستأجر عند عدم دفعه المال وبقائه ضمن المنزل. وذلك قبل لجوئه إلى المحكمة لينال عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية. من تلك الخيارات ما يلي:
- النظر إلى حال المستأجر المادي وأسباب امتناعه عن تسديد الإيجار.
- يمكن تنبيه المستأجر بإرسال رسالةٍ إلكترونية له تذكره بموعد الدفع.
- النظر إلى الشروط الموجودة ضمن العقد ومتى يحق للمالك المطالبة بالإيجار.
- محاولة التحدث للمستأجر بهدوء لحل المشكلة دون القضاء.
- إرسال إخطارٍ بالدفع مع مهلة محددة وفي حال عدم الاستجابة سيحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري مفهومه وأنواعه ونصائح للراغبين بدخوله
كيفية إقامة دعوى عدم دفع الإيجار في السعودية
بمجرد الوصول إلى قرار إقامة دعوى عدم دفع الإيجار في السعودية، بعد استنفاذ كافة الوسائل السابقة دون جدوى، فيجب تنفيذ الخطوات التالية:
- الذهاب إلى المحكمة وملء الاستمارة المخصصة للدعوى خلال الجلسة المتاحة للاستماع، مع تقديم عقد الإيجار المبرم كدليل على عدم الالتزام.
- دفع الرسوم المترتبة على صاحب الدعوى.
- استشارة أحد المحامين المتخصصين بهذا النزع من القضايا الذي من شأنه أن يساعدك بالخطوات الصحيحة.
نصائح عامة بشأن عقد الإيجار السعودي
لا بد من الانتباه إلى بعض الأمور عند إبرام عقد الإيجار سواء للمستأجر أم المؤجر المتمثلة بما يلي:
- قراءة العقد من قبل الطرفين بتمعنٍ قبل الموافقة والتوقيع.
- التأكد من الاتفاق على كل التفاصيل سواءً كانت كبيرةً أم صغيرة.
- ضرورة تحديد مدة العقد بشكلٍ واضحٍ للجهتين تفاديًا للمشاكل.
- تحديد المبلغ المادي المطلوب دفعه من قبل المستأجر بشكلٍ دقيق.
- الالتزام ببنود العقد طيلة مدته.
وهكذا بعد حديثنا عن عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية 2023 وحالات طرد المستأجر. مع كافة التفاصيل المتعلقة بها. لا يسعنا سوى التذكير بضرورة الانتباه إلى مثل هذه المواضيع، فربما تحتاجها يومًا ما إن كنت مالكًا للعقار أم راغبًا بالاستئجار. لذلك من الأفضل استشارة أهل القانون قبل اتخاذ أي خطوةٍ من خطوات عقد الإيجار، وذلك للتأكد من بنود الاتفاق وإمكانية تطبيقها من عدمها.