أتعرف ما هو عقد الإيجار؟ كيف تبرم عقود الإيجار؟ ما هي رسوم إبرام العقود؟ وهل يمكن إتمام هذه الأمور إلكترونيًّا؟ تابع معنا في هذا المقال لتتعرف أكثر على عقود الإيجار، وما هو رابط تجديد عقد الإيجار إلكترونيًا في السعودية.
عناصر المقالة
عقد الإيجار الإلكتروني ومنصة إيجار الإلكترونية
عقد الإيجار الإلكتروني، هو وثيقة تنص على اتفاق بين طرفين، يقدم فيها الطرف الأول حاجة أو منفعة يستثمرها الطرف الثاني. لكن مقابل مبلغ مالي معين أو قيمة معينة متفق عليها بين الطرفين. من ناحية أخرى قد يكون هذا العقد إما عقد سكني، أو عقد إيجار لأرض أو لمحل تجاري، أوغير ذلك.
في المملكة العربية السعودية، هناك منصة إلكترونية مخصصة لهذه المهمة، تدعى منصة إيجار الإلكترونية. تقدم هذه المنصة خدمات عديدة، كخدمة تجديد عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر. تتميّز هذه الخدمة بالسهولة والسرعة. هذا يعني أنها توفر الوقت والجهد لكلا الطرفين. علاوة على ذلك تضمن إيجار الخصوصية وتوفر الأمان لبيانات الطرفين. بصورة عامة تهدف المنصة إلى ضبط قطاع الإيجار المتنوع.
رابط تجديد عقد الإيجار
يستطيع جميع العملاء تجديد عقود الإيجار خاصتهم عن طريق منصة إيجار الالكترونية باتباع الخطوات التالية:
- أولًا بتسجيل الدخول مباشرةً إلى المنصة من هنا.
- من الصفحة الرئيسية، سجل الدخول إلى شبكة إيجار.
- أدخل اسمك، وكلمة السر الخاصة بحسابك في الحقل الخاص لذلك، ثم انقر على “تسجيل مستخدم”.
- ستظهر صفحة فيها عنوان ” تفاصيل تسجيل مستخدم”. عليك أن تملأها بتاريخ ميلادك بالهجري أو الميلادي، ونوع هويتك، ورقمها، بعدها انقر على زر ” التالي”.
- ستنتقل إلى الصفحة الخاصة بالتمديد، انقر على ” إعادة إبرام عقد الإيجار”.
- اضغط على العقد الذي ترغب بتمديده.
- اختر “طلب تجديد”.
- أدخل بيانات العقد الذي ستجدده.
- عند الانتهاء انقر على ” إرسال”.
- سيرسل الطلب إلى الطرف الآخر. بالتأكيد عند قبوله سيعاد إبرام العقد. في الختام تكون قد نجحت عملية تجديد عقد الإيجار.
ضرائب تجديد عقود الإيجار
في المملكة العربية السعودية، تحدد ضرائب عقد الإيجار من قبل وزارة الإسكان. وقد حددت الوزارة هذه الضرائب بمبلغ يصل إلى ما يقارب الـ 125 ريال سعودي لكل عقد. ويُدفع هذا المبلغ في كل مرة يجدد فيها العقد، بحيث تسدد إلكترونيًّا من خلال حساب المستأجر في منصة إيجار. أيضًا يُسدد مبلغ الإيجار المتفق عليه بين المؤجر والمستأجر من خلال المنصة.
الرغبة في إنهاء عقد الإيجار وعدم تجديده
في كثير من الأحيان يرغب المستأجر بعدم تجديد عقد الإيجار، أو قد لا يرغب المؤجر بتجديد العقد. هذا الإجراء يتطلب من الطرف الذي يرغب بالتجديد، إخبار الطرف الآخر، وذلك ليعلم أنه بمجرد انتهاء صلاحية العقد فإنه يصبح غير ساري المفعول، وينبغي على المستأجر الخروج من المنزل. يكون ذلك في حال موافقة الطرفين على عدم التمديد. أما عندما يرفض أحد الطرفين، يبقى العقد مسودة في شبكة إيجار، وبالتحديد ضمن حساب المؤجر، ولا يُعترف به كوثيقة رسمية.
مواعيد تجديد عقد الإيجار ومدة قبول التجديد للعقد
موعد تجديد العقد يكون إما بعد انتهاء مدته مباشرةً، أو خلال مدة أقصاها شهران قبل انتهاء صلاحية العقد. أما بالنسبة لمدة قبول تجديد العقد، فتحدد بأسبوع كأقصى حد. وإذا قوبلت هذه العقود بالرفض تحفظ كمسودة في حساب كل من المؤجر والمستأجر.
المبلغ المستحق للوكيل لقاء تجديد عقد الإيجار
في حال تمديد عقد الإيجار عن طريق وسيط عقاري، فإن أتعابه تدفع لمرة واحدة فقط بعد إنهاء التجديد وهي:
- ٢٥٠ ريال سعودي للعقود السكنية.
- ٤٠٠ ريال سعودي للعقود التجارية.
لكن يجدر الذكر، أنه يمكن تمديد العقود إلكترونيًّا من دون الحاجة لوجود وكيل، أو دفع تكاليف إضافية.
نصائح عامة لمن يرغب بالاستئجار للمرة الأولى
- معرفة إمكانياتك المادية التي على أساسها ستجري عملية البحث عن العقار.
- التأني في الخيار، والبحث المتكرر لانتقاء الأفضل.
- زيارة الموقع المراد استئجاره، للتأكد أنه يطابق مواصفات العقار الذي ترغب به.
- امتلاك جميع المستندات التي تؤكد أن عملية الاستئجار قانونية.
- استعن بخبير في الأمور العقارية، ليساعدك في اختيار الأفضل لك.
في ختام مقالنا، يمكن القول أن العقد شريعة المتعاقدين، وهو خير ضمان لحقوق جميع الأطراف. وقد ساهم الإنترنت في تسهيل عملية إبرام العقود، فأصبحت متاحة للجميع بكل سهولة ويسر.