عندما يقرر شخص ما أن يبيع عقار خاص به يوجد مجموعة من الإجراءات والأمور الواجب عليه القيام بها لتكون عملية البيع قانونية. علاوة على ذلك كي لا يتعرض في المستقبل لمشاكل بسبب عدم إتمامه لعملية البيع بشكلٍ رسميٍ وكامل. قامت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية بتنزيل إعلانٍ يوضّح كافة الإجراءات المتبعة لبيع أي عقار ونقل ملكيته. وسنوضح هنا خدمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية.
عناصر المقالة
خدمة ضريبة التصرفات العقارية
أعلنت هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية عن ضرورة تسجيل العقار في خدمة ضريبة التصرفات العقارية اعتبارًا من تاريخ الرابع من تشرين الأول لعام 2020. وتعد هذه الخطوة من الخطوات الإلزامية لبيع وتسجيل أي عقار لتوثيق عقد البيع بشكلٍ رسمي.
بالإضافة إلى أن تسجيل العقار المرغوب ببيعه في ضريبة التصرفات العقارية يمكّّننا من معرفة مدى خضوع العقار الخاص بنا للضريبة. بالإضافة إلى ذلك يتيح لنا إمكانية إصدار فاتورة بالمبلغ المستحق من الضريبة. كما أن هذا النظام يهدف إلى دعم المطورين العقاريين المرخصين والمواطنين، ثم أنه سيعفي توريد العقارات من قيمة الضريبة المضافة. أي بدلًا من أن يكون الفرض بنسبة 15 % تحتسب 5 %. وتحتسب قيمة ضريبة العقار بإتفاقٍ بين البائع والمشتري على أن لا تقل عن القيمة السوقية وقت التصرف. ويُسدد المبلغ قبل أو أثناء فراغ ملكية العقار.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
وُضع عدد من الاستثناءات من الضريبة المتوجب على المواطنين السعوديين دفعها من قٍبل الهيئة العامة للزكاة والدخل. ومن هذه الاستثناءات ما يلي:
- في حالة قسمة الورثة (التركة) أو توزيعها.
- عقارات الجمعيات الخيرية المرخصة، أو العقارات الخيرية.
- عقارات الجهات الحكومة كونها سلطة عامة.
- وعقارات الشخصيات الاعتبارية، أو المشاريع ذات النفع العام.
- عقارات التصرف في أي عقار كهبة موثقة عند الجهات المختصة للزوج، أو الزوجة، أو أحد الأقارب.
- في حالات نزع الملكية لصالح المصلحة العامة أو وضع اليد على العقار من قبل الحكومة.
- في حالة تمويل أو ائتمان العقار.
- حالات الوصية الشرعية.
- العقار الخاضع للضريبة سابقًا، بمعنى آخر إنّ العقار يخضع للضريبة مرة واحدة فقط.
- التصرف في العقار بشكلٍ مؤقت بهدف نقله بين صندوق وأمين حفظ، أو بين أمناء الحفظ لنفس الصندوق.
شروط تسجيل عقار في موقع الزكاة والدخل الإلكتروني
قبل تقديم الطلب الخاص بتسجيل أي عقار في موقع الزكاة والدخل الإلكتروني يجب معرفة الشروط والمتطلبات الواجب توافرها وهي كالتالي:
- توفر بيانات المشتري والبائع بشكلٍ كامل.
- يجب أن تتوفر بيانات الصك أو العقد.
- أن يُذكر ضمن العقد طبيعة العقار المراد بيعه أو نقل ملكيته، مثل أن يكون هبة أو بيع.
- الموافقة على شروط البيع والأحكام الضريبية كاملةً ومن الجهتين (البائع والمشتري).
خطوات طلب تسجيل عقار إلكتروني
تم وضع عددًا من الإجراءات من قبل هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، حيث يجب أن يقوم البائع بتقديم طلب تسجيل العقار وتسديد الضريبة المترتبة عليه بشكلٍ إلزامي قبل أو أثناء الإفراغ. وتكون خطوات تسجيل العقار من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل كالتالي:
- افتح موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- اضغط من أعلى الشاشة على ” الخدمات الإلكترونية”.
- انقر فوق “ضريبة التصرفات العقارية”.
- اختر “طلب تسجيل عقار”، ستظهر بعدها لك شاشة فيها معلومات توضيحية عن الخدمة، من أسفل الصفحة قم باختيار “الذهاب للخدمة”.
- اختر طبيعة التصرفات العقارية وهي كالتالي:
- إما الإفراغ لدى كاتب العدل، أو عن طريق الموثق العقاري لوزارة العدل أو بشكلٍ إلكتروني.
- أو توثيق التصرف بالعقار بغير طرق مثل عقود الإيجار وعقود المنفعة والإفراغ لدى هيئة المدن الاقتصادية.
- اكتب البيانات المطلوبة وهي كالتالي:
- حدد نوع هوية مقدم الطلب (فرد، أو منشأة تجارية، أو جهة حكومية).
- حدد نوع الهوية (هوية وطنية، إقامة، مواطن خليجي).
- أدخل نوع الهوية ورقمها.
- أدخل رقم الصك.
- أدخل رمز التحقق، ثم قم بالموافقة على كافة الشروط والأحكام، ثم اضغط على التالي.
- تأكد من البيانات المدخلة.
- حدد حالة العقار ونوعه من القائمة المنسدلة.
- يتم إصدار فاتورة تسديد للضريبة في حال كان العقار خاضع للضريبة.
- أخيرًا يتم إرسال رسالة فيها رقم الطلب.
بالإضافة إلى ذلك يتم تحديد الفئات المستهدفة من الخدمة كالتالي:
- فئة المؤسسات والشركات.
- فئة الأفراد.
- فئة المنشآت الحكومية.
- المنظمات الدولية والبعثات الدبلوماسية.