شروط الرهن العقاري في بنك وربة الكويتي محددة بآلية تضمن حقوق العملاء وإدارة البنك في آن واحد معًا. حيث وضعت إدارة بنك وربة الكويتي مجموعة من الشروط الواجب توافرها في العقار حتى يتسنّى له للعميل الحصول على قرض تمويل مالي مع احتفاظه بعقاره، لكن دون القدرة على التصرّف به، أي كضمان لسداد القرض. وفي مقالنا اليوم على موقع كيف سنقوم بتسليط الضوء على شروط الرهن العقاري في بنك وربة، كما سنتكلم عن المستندات المطلوبة للرهن العقاري، وشروط وميزات التمويل العقاري من بنك وربة الكويتي، بالإضافة إلى أخطار الرهن العقاري.
عناصر المقالة
شروط الرهن العقاري في بنك وربة
إن شروط الرهن العقاري في بنك وربة، هي:
- أن يمتلك العميل 50 % أو أكثر من عقار سكني خاص مستقل عن العقار المطلوب تمويله.
- أن يكون العقار باسم الشخص في الكويت مع مستند تملك قابل للتحويل لصالح البنك.
- كذلك أن يخضع العقار لتمويل من قبل اثنين من المقيّمين المعتمدين.
- دفع أجرة مقدمة لا تقل عن 50 % للأرض، و40 % للعقار القائم، وهذا قابل للتعديل من اللجنة الائتمانية المحددة من قبل إدارة بنك وربة.
- كذلك الفترة الزمنية لسداد القرض تصل إلى 10 سنوات.
- مصادر التدفقات المالية والمركز المالي.
ما هو الرهن العقاري بنك وربة الكويت
يقدم بنك وربة القروض المالية بما يتوافق مع أحكام ومبادئ الشريعة الإسلامية. وعلى صعيد آخر يعتبر الرهن العقاري من أفضل القروض المالية التي يمكن للعميل الاستفادة منها في الحصول على عقار شخصي. حيث تطلب إدارة البنك من العميل أن يقوم برهن عقار شخصي وفق شروط محددة مع احتفاظه بعقاره لكن دون التصرف به. أي أن العقار بمثابة ضمان يكون تحت تصرّف البنك إلى أن يسدد العميل كامل القرض وبعدها يسترد عقاره. ومن جهة أخرى يحق لإدارة البنك الاستحواذ على العقار بشكل كامل إذا عجز العميل عن تسديد القيمة المالية للقرض.
اقرأ أيضًا: كيفية عمل كشف حساب في بنك وربة الكويت
شروط الرهن العقاري في بنك وربة
المستندات المطلوبة للرهن العقاري من قبل العميل
بعد التعرف على شروط الرهن العقاري في بنك وربة لا بد من معرفة أنه إذا أردت الاقتراض برهن عقاري من بنك وربة أو من مختلف البنوك المالية في الكويت من المهم تحضير كل من المستندات التالية:
- بطاقة الأحوال المدنية للعميل.
- كشف حساب بنكي لمدة 3 أشهر للعامل في القطاع الحكومي، و6 أشهر للعاملين في القطاع الخاص.
- بيان بالراتب الشهري.
- كذلك شهادة الراتب وإثبات استمرارية الراتب.
- التحقق القانوني ووثيقة التأمين.
- كذلك شهادة دعم العمالة للعميل الذي يعمل لصالح القطاع الخاص.
- طلب استفسار من البنك.
اقرأ أيضًا: كيفية بيع اسهم بنك وربة الكويت
المستندات المطلوبة للرهن العقاري الخاصة بالعقار
تتمثل المستندات المطلوبة للرهن العقاري الخاصة بالعقار فيما يلي:
- نسخة طبق الأصل عن صك ملكية العقار.
- صورة اصلية من عقود الإيجار.
- كشف حساب مالي بنكي يثبت التسديد المالي بشكل منتظم.
- كذلك تقرير عن وضع العقار.
- إيصال عن تسديد الإيجار آخر 3 أشهر.
شروط الرهن العقاري في بنك وربة
شروط التمويل العقاري بنك وربة للعميل
إن شروط التمويل العقاري بنك وربة للعميل، هي:
- ألا يقل عمر العميل عن 18 سنة.
- كذلك ألا يقل راتب العميل عن 400 دينار كويتي.
- الحد الأقل لمبلغ التمويل العقاري 1000 دينار كويتي والحد الأعلى 70000 دينار كويتي.
- يجب ألا تتجاوز نسبة الأقساط الشهرية للعميل 40 % من قيمة الراتب الإجمالية و30 % للعميل المتقاعد.
- إذا كان عمر المتقدم أقل من 21 سنة يجب حضور الوصي عليه للتوقيع.
- فترة تسديد القرض 12 شهرا كحد أدنى و180 شهرًا كحد أقصى.
اقرأ أيضًا: متى توزع ارباح بنك وربة في الكويت
مميزات التمويل العقاري بنك وربة الكويت
يعتبر بنك وربة من أهم البنوك الإسلامية في الكويت الذي يقدم باقة مختلفة من القروض المالية وفق أحكام الشريعة الإسلامية. إضافة إلى التمويل العقاري الذي يتّسم بكل من المزايا التالية:
- الحد الأعلى للتمويل العقاري تصل إلى 70 ألف دينار كويتي.
- لا يتحتم عليك دفع مبلغ مقدم للحصول على التمويل.
- كذلك يمكنك التمويل دون أن تحوّل الراتب.
- تأمين مجاني على المبلغ المقترض.
التمويل العقاري من بنك وربة
يوفر بنك وربة للعملاء مجموعة متنوعة من القروض المالية المتوافقة مع أصول الشريعة الإسلامية. وهناك نوعان أساسيان من القروض البنكية التمويلية من بنك وربة:
- الإجارة العقارية المنتهية بالتمليك.
- تمويل السكن الخاص.
الإجارة العقارية المنتهية بالتمليك بنك وربة
يعد قرض الإجارة العقارية المنتهية بالتمليك من أهم القروض المالية التي يقدمها بنك وربة الكويت، والذي يكون على النحو التالي:
- يقدم مبلغ تمويلي بقيمة 60 % من إجمالي مبلغ العقار.
- دفع جزء من القيمة المالية بنسبة محددة قد تصل إلى 40 %.
تمويل السكن الخاص من بنك وربة
يقدم بنك وربة الكويتي قرض التمويل السكن الخاص إلى العملاء الكويتيين فقط وفق ما يلي:
- يقدم مبلغ تمويلي بنسبة 60 % من إجمالي قيمة العقار و50 % من قيمة المبلغ الكامل للأراضي السكنية.
- تسديد جزء من القيمة المالية بنسبة محددة قد تصل إلى 40 % للعقار السكني و50 % للأراضي.
- فترة التسديد تصل إلى 10 سنوات.
أخطار الرهن العقاري
يسمح الرهن العقاري للعميل إمكانية التمويل المالي والاستفادة في شراء عقار أو أرض وغيرها لكن بالمقابل يوجد العديد من المخاطر حول الرهن العقاري منها:
- في حال عدم تسديد القسط المالي يتحول العقار تحت تصرف البنك.
- كذلك عند تعرض البلاد لحرب أو أي أزمة قد تنخفض قيمة العقار وقد يمتنع العميل عن دفع القسط وتحدث المشاكل والخسائر.
- لا يستطيع العميل التخلص من العقار للحصول على سيولة مالية.
- كذلك الفوائد قابلة للتغيير، وقد تساوي أو تتجاوز قيمة القرض الممنوح.
- عند التأخر في تسديد القرض قد تحدث مشاكل حول ملكية العقار وأحقية التصرف به من قبل البنك.
وهنا نكون قد وصلنا إلى ختام هذا المقال حيث قمنا بتسليط الضوء على شروط الرهن العقاري من بنك وربة، والتي وضعتها إدارة البنك لحفظ حقوقها وحقوق العميل معًا. كما تحدثنا عن المستندات المطلوبة للرهن العقاري وشروط وميزات التمويل العقاري من بنك وربة الكويتي، بالإضافة إلى أخطار الرهن العقاري. ومن الجدير بالذكر أن بنك وربة يعتبر من أهم البنوك في الكويت التي تقدما باقة مختلفة من القروض المالية المطابقة لأحكام الشريعة الإسلامية والتي تمنح العميل العديد من الميزات.