اهتمامًا بقطاع الإيجار العقاري، وتنظيمه، وتطويره أطلقت وزارة الإسكان السعودية منصة إيجار الإلكترونية، والتي تعد مسؤولة عن تنسيق إجراءات هذا القطاع وتنظيم العملية الإيجارية، بما يتضمّن حماية حقوق أطراف هذه العملية. كما يمكن من خلال منصة إيجار السعودية إنشاء وتوثيق العقود بنوعيها السكنية والتجارية إذ سجلت المنصة مليوني عقد إلكتروني حتى شهر نيسان لعام 2023.
عناصر المقالة
نبذة عن منصة إيجار السعودية
تهدف المنصة إلى تنظيم قطاعات الإيجار العقارية متمثّلةً بالقطاع السكني والتجاري اللذين يشغلان شريحة واسعة من قطاع العقارات. وترتبط إلكترونيًا مع عدد من الجهات الحكومية مثل مركز المعلومات الوطني، ووزارة التجارة، والاستثمار، ووزارة العدل، والبريد السعودي.
وبلغ عدد المستفيدين من المنصة 1.5 مليون مستفيد، ويستطيع كل مكتب عقاري إنشاء حساب على المنصة وإضافة المستخدمين عليه بصلاحيات مختلف. كما توفر شبكة إيجار الأدوات اللازمة لمدير المكتب لتوثيق العقود السكنية والتجارية.
إذ يُعتمد العقد الإيجاري الموحد والموثق من قبل الجهات القضائية في وزارة العدل، والذي ينشئه مدير المكتب عبر المنصة ويمرره على المؤجر والمستأجر للحصول على الموافقة الإلكترونية منه ليُسجّل بعدها على شبكة إيجار.
المستفيدون من منصة إيجار السعودية
تتألف العملية الإيجارية من ثلاثة أطراف، وتعد هذه الأطراف الفئات المستهدفة التي تستفيد من خدمات المنصة، وهم:
- المستأجر: وقد يكون فردًا من المواطنين السعوديين أو المقيمين فيها.
- المؤجر: وهم من ملّاك العقارات السكنية أو مستثمريها من المنشآت والأفراد أو كلاهما.
- الوسيط العقاري: يتمثل بشركات الوساطة العقارية ومكاتب العقارات.
شروط انضمام الوسيط العقاري إلى إيجار
يتطلّب انضمام منشأة وساطة عقارية إلى منصة إيجار واعتبارها مُعتمدة ما يلي:
- الهوية الوطنية السعودية للوسيط على أن تكون سارية الصلاحية.
- أن يكون العنوان الخاص بمقر المنشأة مسجلًا في خدمة العنوان الوطني.
- كما يجب أن تمتلك المنشأة الراغبة بالانضمام كوسيط عقاري سجلًا تجاريًا ساري الصلاحية، على أن يضمّ النشاطين التجاريين الآتيين:
- إدارة وتأجير العقارات السكنية المملوكة أو المؤجرة.
- إدارة وتأجير العقارات غير السكنية المملوكة أو المؤجرة.
- وأخيرًا، يتحتّم على صاحب المؤسسة أو المنشأة الخضوع للدورة التدريبية المسؤولة عن تأهيل الوسطاء العقاريين، وإتمامها كي يستطيع البدء بعملية إبرام العقود التأجيرية.
أبرز ميزات منصة إيجار التي تقدمها لأطراف العملية التجارية
- توحيد العقود وتوثيقها: يمكنك من أي مكان من المملكة توثيق العقود المعتمدة من وزارة العدل إلكترونيًا عبر المنصة.
- تسهيل التقاضي: من خلال اعتماد العقد الإلكتروني الموحد كسند تنفيذي لتيسير الإجراءات واختصار مدة التقاضي.
- تسهيل استلام الدفعات: يستطيع المؤجر من خلال الطرق والخيارات الآمنة التي توفرها المنصة، متابعة الدفعات المالية التي يسددها المستأجرون.
- تعاملات إلكترونية موثّقة: والتي تضمن تقليل الخلافات بين الأطراف، وتشمل هذه التعاملات حفظ العقود، ونماذج تسلّم، وتسليم الوحدة العقارية، وتسجيل الصكوك.
- وسيط عقاري مُعتمَد: إذ يتم التعامل مع وسيط مُعتمد بشكل نظامي في إيجار، والذي يعتمد على اللوائح والأنظمة في تقديم خدماته.
- تسهيل المتابعة والتحصيل: حيث يساعد وجود نظام سداد البنكي المؤجّر على متابعة تحصيل مبالغ الإيجار بواسطة نظام الفوترة.
- عقد مشروط: وهو أحد خواص إيجار ويسمى بعقد متعلق بشرط، تتيح من خلالها إمكانية تسجيل العقد مع إضافة مدة متفق عليها من قبل الأطراف، وذلك قبل تفعيل العقد.
- أنواع متعددة من العقارات: إذ تتيح المنصة تأجير خيارات متنوعة من العقارات مثل المكاتب، والأكشاك والمحلات داخل المراكز التجارية وخارجها، إضافةً إلى المستودعات، والمعارض التجارية.
- صلاحية التأجير للمستأجر: حيث يتيح إيجار لمؤجر القطاع التجاري بإعطاء صلاحية للمستأجر بالتأجير بالباطن، وكذلك تغيير السجل التجاري ونشاطه لكن بعد أن يحدّث البيانات في النظام.
- إمكانية تسجيل العقود بأثر رجعي.
- احتساب القيمة المضافة: إذ يحسب إيجار ضريبة القيمة المضافة تلقائيًا على كامل المبلغ، وذلك في حال كان مالك العقار مكلّفًا ضريبيًا فقط.
- مرونة الدفعات: من خلال جدولة الدفعات الإيجارية المتاح على المنصة، حيث تُجدوَل الدفعات بقيم غير متساوية عن طريق تحديد مبلغ ثابت أو نسبة مئوية لكل فترة بحيث يساوي المجموع قيمة العقد الإجمالية.
أهم خدمات منصة إيجار الإلكترونية في السعودية
يمكن للمستخدم الاستفادة من خدمات المنصة الإلكترونية بمرونة وسهولة وفي إطار من الأمان والخصوصية، وتتمثل هذه الخدمات بما يلي:
- تطبيق وسطاء عقاريون الذي يُسهّل إيجاد والوصول إلى الوسطاء، إذ يضم التطبيق كل منشآت الوساطة العقارية المُعتمدة.
- خدمة التبليغ الإلكتروني في حال مخالفة منشأة الوساطة العقارية لأحد الأنظمة أو في حال تأخر المستأجر عن سداد المبالغ المستحقة.
- خدمات الاستعلام والاطلاع على العقد التجاري والسكني.
- إضافةً إلى خدمة التنبيه وإشعار المستأجر بموعد الدفعات.
- قنوات الدعم التي تعمل للإجابة عن استفسارات المستأجرين، والمؤجرين، والوسطاء.
نجد في ختام المقال أن منصة إيجار السعودية سهّلت على أطراف العملية الإيجارية إجراءاتها، كما وزوّدتهم بميّزات إضافية جعلت من هذه المنصة الخيار الأول الذي يلجؤون إليه لإتمام عملية الإيجار.