إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

تفرض المملكة العربية السعودية مجموعة من الضرائب على مواطنيها، مثل ضريبة التصرفات العقارية وهي أي ضريبة يتم فرضها على أي تصرف قانوني لنقل ملكية عقارٍ ما، أو حيازته مثل البيع والمقايضة، والإيجار، والهبة، والوصية، ونقل حصص في الشركات. علمًا أنه تم الإعلان عن هذه الضريبة من قبل هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، ونظرًا لتزايد الأسئلة والاستفسارات حول إجراءات ضريبة التصرفات العقارية سنقوم بشرحها بشكلٍ تفصيلي في مقالنا هذا.

إجراءات دفع ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

وُضعت العديد من الاجراءات لدفع ضريبة التصرفات العقارية من قبل هيئة الزكاة والدخل السعودية، حيث يجب أن يقوم البائع بتقديم طلب تسجيل العقار وتسديد الضريبة المترتبة عليه بشكلٍ إلزامي قبل أو أثناء الإفراغ. وتكون خطوات تسجيل العقار من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل كالتالي:

1. إفتح موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
2. سجل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
3. اضغط من أعلى الشاشة على ” الخدمات الإلكترونية”.
4. انقر فوق “ضريبة التصرفات العقارية”.
5. اختر “طلب تسجيل عقار”.
6. أدخل البيانات الخاصة بالبائع مثل رقم الصك أو العقد.
7. الإفصاح عن نوع العقار وطبيعته.
8. أدخل قيمة البيع واحسب مبلغ الضريبة.
9. ستزود الوزارة كاتب العدل بالرقم المرجعي بعد دفع 5 % من الفاتورة.
10. تسديد الضريبة، ثم انهاء الإفراغ.
11. توثيق العقد، وإشعار البائع بإتمام العملية.

التحقق من طلب تسجيل العقار

يتيح موقع الهيئة العامة للزكاة والنقل الإلكتروني إمكانية التحقق من طلب تسجيل العقار. شرط أن يتوفر لدى المستفيد رقم الطلب المرسل برسالة نصية على الهاتف الجوال، إضافةً إلى رمز التحقق. وتتم عملية التحقق بسهولة باتباع الخطوات التالية:

1. إفتح الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة العامة للزكاة والدخل من خلال الرابط (هنا).
2. اختر “الخدمات الإلكترونية”، ثم اختر “ضريبة التصرفات العقارية”.
3. انقر على “التحقق من طلب تسجيل عقار”.
4. ستظهر بعدها لك شاشة فيها معلومات توضيحية عن الخدمة، من أسفل الصفحة قم باختيار “الذهاب للخدمة”.
5. أدخل رقم الطلب ورمز التحقق المرسلين إلى هاتفك الجوال.
6. أدخل رمز التحقق المرسل على الهاتف الجوال الخاص بالبائع.
7. اضغط على “التالي” ليتم التعرف على حالة الطلب.

إلغاء طلب تسجيل عقار

في أحيانٍ كثيرة تلغى عملية البيع، أو يتم إدخال بيانات خاطئة قبل توثيق العقد أو الإفراغ العقاري. في هذه الحالات يمكن إلغاء طلب تسجيل العقار في خدمة ضريبة التصرفات العقارية.بالإضافة إلى ذلك يمكن استرداد مبلغ الضريبة في حال تم تسديده، شرط أن يتوفر لديك رقم الطلب ورمز التحقق المرسلين على هاتفك الجوال، إضافة إلى عدم إجراء عملية الإفراغ. ويتم إلغاء طلب تسجيل عقار بسهولة باتباع الخطوات التالية:

1. افتح موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
2. اضغط من أعلى الشاشة على ” الخدمات الإلكترونية”.
3. انقر فوق “ضريبة التصرفات العقارية”.
4. اضغط فوق “إلغاء طلب تسجيل عقار”، ستظهر بعدها لك شاشة فيها معلومات توضيحية عن الخدمة، من أسفل الصفحة قم باختيار “الذهاب للخدمة”.
5. اكتب رقم الطلب المرسل إلى هاتفك الجوال.
6. أدخل رمز التحقق الذي يوجد في الصورة، ثم انقر على “إرسال”.
7. اكتب رمز التحقق المرسل على هاتف البائع الرئيسي، ثم حدد سبب الإلغاء.
8. اضغط على “إلغاء الطلب”.

الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية

وُضع عدد من الاستثناءات من الضريبة المتوجب على المواطنين السعوديين دفعها من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل. ومن هذه الاستثناءات ما يلي:

• في حالة قسمة الورثة (التركة) أو توزيعها.
• عقارات الجمعيات الخيرية المرخصة، أو العقارات الخيرية.
• عقارات الجهات الحكومة كونها سلطة عامة.
• وعقارات الشخصيات الاعتبارية، أو المشاريع ذات النفع العام.
• التصرف في أي عقار كهبة موثقة عند الجهات المختصة للزوج، أو الزوجة، أو أحد الأقارب.
• في حالات نزع الملكية لصالح المصلحة العامة أو وضع اليد على العقار من قبل الحكومة.
• في حالة تمويل أو ائتمان العقار.
• حالات الوصية الشرعية.
• العقار الخاضع للضريبة سابقًا، بمعنى آخر إن العقار يخضع للضريبة مرة واحدة فقط.
• التصرف في العقار بشكلٍ مؤقت بهدف نقله بين صندوق وأمين حفظ، أو بين أمناء الحفظ لنفس الصندوق.