تعتبر عملية شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد من أهم الخدمات التي قدمتها المملكة العربية السعودية لصالح مواطنيها. حيث تسعى هذه المؤسسات لتأمين جميع احتياجات المتعاقدين معها من خلال برنامج مساكن، الذي يأمن عملية شراء سهلة خالية من التعقيدات. فإن كنت من المهتمين بمعرفة كيف تتم عملية شراء البيوت عن طريق المؤسسة العامة التقاعد؟ لا بد من متابعة مقالنا هذا.
عناصر المقالة
ما هي المؤسسة العامة للتقاعد؟
هي عبارة عن مؤسسة توجد في المملكة العربية السعودية تابعة لوزارة الخدمة المدنية، مقرها الرياض. وتتميز باستقلالها الإداري والمالي. كما تحتوي على أكثر من 50 فرعًا متوزعةً في جميع أنحاء المملكة. وتعمل هذه المؤسسة على تزويد الموظفين فيها أو المتقاعدين بالمال اللازم لشراء بيوت مناسبة، فقد بلغ عدد المستفيدين من هذه المؤسسة حوالي 4 آلاف، وتضاعف هذا العدد إلى الكثير في عام 2023.
ما هي أهم مزايا المؤسسة العامة للتقاعد؟
تتميز المؤسسة العامة للتقاعد بالعديد من المزايا نذكر منها:
- تعمل المؤسسة العامة للتقاعد على زيادة عدد المستفيدين من برنامج مساكن، مما يؤدي إلى تأمين جميع التسهيلات اللازمة لتقديم الوثائق المطلوبة.
- يعمل برنامج مساكن على تأمين بيوت مناسبة لكل الموظفين والمتقاعدين.
- القيام بتطبيق الرهن العقاري من خلال تسجيل العقار باسم الزبون.
- تحدد المؤسسة العامة للتقاعد مبلغًا ضئيلًا من الربح، ومبلغ ثابتًا من الأقساط.
- تبلغ مدة دفع الأقساط في هذه المؤسسة حوالي 30عامًا، حيث يقوم الزبون بتحديد البنك الذي يرغب بدفع الأقساط إليه.
- يعطي برنامج مساكن الأشخاص المستفيدين مدة زمنية كافية للبدء بدفع الأقساط، تتراوح من 6 أشهر إلى سنة، ليتمكنوا من الانتقال إلى البيت الجديد والاستقرار ماديًا.
ما هو برنامج مساكن؟
هو برنامج تمويل عقاري، يُدار بواسطة شركة دار التمليك. بلغ عدد المستفيدين من هذا البرنامج حوالي 10 آلاف مستفيد. ويعد من أهم البرامج التي تعتمدها المؤسسة العامة للتقاعد من أجل دعم نشاط المشتركين والمتقاعدين وتلبية احتياجاتهم في الحصول على مسكن مناسب، بالإضافة إلى تنمية مصادرها المالية، فقد جعلت تطوير برنامج مساكن من أوائل خططها في عام 2023.
يتميز هذا البرنامج بسهولته وسرعته في تنفيذ الإجراءات المطلوبة، بالإضافة إلى تمويل العقارات مثل (الفلل، والشقق، والأراضي، وغيرها من العقارات) حتى عمر 75سنة. ويمكن أن يصل التمويل إلى 5 ملايين ريال، وتصل مدة دفع الأقساط إلى 30 سنة.
أهم الشروط المطلوبة للحصول على الموافقة لشراء بيت عن طريق المؤسسة العامة للتقاعد
هنالك العديد من الشروط التي يجب تحقيقها من أجل الحصول على الموافقة لشراء بيت عن طريق المؤسسة العامة للتقاعد نذكر منها:
- يجب أن يكون عمر الزبون المقدم للطلب لا يقل عن 25 عامًا، ولا يزيد عن 65 عامًا.
- يجب أن يكون راتب الزبون المقدم للطلب لا يقل عن 5000 ريال سعودي.
- عدم وجود التزامات مادية للزبون الذي يريد شراء البيت، ليتمكن من دفع جميع أقساط القرض بسهولة.
- يجب أن تكون مدة عمل الشخص لا تقل عن سنتين في المؤسسة التي يعمل بها.
- تتم عملية شراء البيت وتسجيله باسم المؤسسة، ثم تنقل ملكية هذا البيت للزبون الذي قام بالشراء.
- يجب على الزبون تسديد من 10 إلى 20% من قيمة المنزل كدفعة أولية.
- يقدم الزبون الذي يريد شراء البيت جميع الأوراق المطلوبة، التي تضمن حقوق المؤسسة العامة للتقاعد.
- يجب أن يكون القسط الذي سيدفعه الزبون ثلث راتبه، إذا كان موظفًا، وربع راتبه إذا كان متقاعدًا.
- يبدأ الزبون الذي اشترى البيت، بدفع الأقساط بعد مضي سنة كاملة على شراء العقار.
- يحق للمؤسسة العامة للتقاعد مطالبة الزبون بتسديد قسطين متتاليين في حال تأخر عن السداد لمدة 10أيام.
الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد
يوجد العديد من الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد ألا وهي:
- صورة عن الهوية الشخصية للزبون الذي يريد شراء البيت.
- بيان راتب الزبون الذي يريد شراء البيت عن طريق المؤسسة التي يعمل بها، أما في حال كان متقاعدًا فيحصل على الصورة من مؤسسة التقاعد.
- صورة عن سند ملكية العقار.
- رخصة البيت الذي سيشتريه.
- صورة عن الهوية الشخصية لمالك العقار.
كيفية شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد
يمكن لأي شخص داخل المملكة العربية السعودية إجراء عملية الشراء باتباع الخطوات التالية:
- تأمين الزبون جميع الأوراق والمستندات المطلوبة، بالإضافة إلى البيانات الخاصة به لتقديم على برنامج مساكن.
- يدخل الموظف في مؤسسة التقاعد البيانات الخاصة بالزبون (عمر، قيمة الراتب، مدة الخدمة في الوظيفة)، ثم يحدد قيمة القرض المتاح لزبون، وبعد ذلك يملأ طلب التمويل.
- يدفع الزبون مبلغ قدره 300 ريال سعودي، والذي يعتبر رسم لبرنامج مساكن.
- يخضع جميع المتقدمين للحصول على تمويل لشراء بيت من المؤسسة العامة للتقاعد لعملية مسح ضوئي.
- تنقل ملفات الزبائن إلى المركز الرئيسي للمؤسسة العامة للتقاعد عن طريق رسالة إلكترونية، ليُختار عدد محدد من المتقدمين عن طريق الهوية الشخصية.
- نقل جميع الطلبات برسالة إلكترونيه إلى بنك الرياض الوطني، الذي يرسل هذه الطلبات إلى شركة سمة، للتأكد أن أصحاب الطلبات ليس لديهم أي التزامات مالية أخرى.
- ترسل شركة سمة رسالة إلكترونية إلى المؤسسة العامة للتقاعد، تبين فيها وضع كل زبون قدم طلب.
- يرسل الفرع الأساسي للمؤسسة العامة للتقاعد إلى الفروع الذي تلقى منها الطلبات بريد يتضمن أرقام بطاقات الهوية الشخصية للأشخاص الذين حصلوا على الموافقة النهائية.
- يسلم الفرع بريدًا مغلقًا يتضمن بعض الأوراق من صورة الهوية الشخصية، وإيصال دفع الرسوم، وطلب تحويل العقار، وبيان بالراتب إلى كل زبون تمت الموافقة على طلبه.
- يأخذ الزبون البريد المغلق، ويذهب إلى أقرب بنك في الرياض من أجل دفع رسوم التحويل والتي تقدر بـ 4200 ريال سعودي، إذا لم يكن للزبون حساب في البنك يجب فتح حساب حالًا.
- في حال كان العقار الذي يريد الزبون شرائه غير كامل المواصفات، يطلب منه البحث عن عقار آخر.