ض تقدّم البنوك والمصارف الماليّة مجموعة من الخدمات والتّسهيلات للأفراد، كتقديم العروض النّقدية والقروض وغيرها. لكن لا بدّ من أن تتضمن هذهِ البنوك حقوقها ومالها المُقترَض عن طريق الرّهون العقاريّة، أو الودائع المصرفيّة، أو الكُفلاء. وهذا ينطبق بشكل تامّ على سياسة وخدمات بنك الرّاجحي في المملكة العربيّة السّعودية. وفيما يتبع الكثير من المعلومات الثّرية عن الرّهن العقاري وشروطهِ في بنك الرّاجحي.
عناصر المقالة
تعريف الرهن العقاري
هوَ مُصطلح اقتصادي، يُقصد بهِ تقديم القروض الماليّة إلى (أفراد، مؤسسات، منظمات غير حكوميّة وشركات)، من أجل شراء عقار كمنزل أو بناء مثلًا. وتكون خاصيّتهُ لهذا العقار شرطًا لضمان القرض المأخوذ، أيّ يبقى العقار رهينًا للبنك حتّى يتم سداد كامل المال المُقترض منهُ.
وبتعريف آخر يُمكن القول أنّهُ رهن ما يملك المُقترِض من عقارات، كضمان لدَينٍ عليه، كما ويُصدَّق هذا الرّهن في دائرة العقارات.
ما هوَ البنك الرّاجحي
هوَ واحد من البنوك الكُبرى في المملكة العربيّة السّعودية، حيث يقدّم للعملاء خدمة تسمّى “التّمويل العقاري”، من أجل تخديم ما يحتاجونهُ من نقود، لشراء العقارات، وأبرزها الأراضي والمنازل والمكاتب. ويعدّ أكثر البنوك أهميّة ودعمًا للعملاء السّعوديين.
ما هيَ مُتطلبات الرّهن العقاري في بنك الرّاجحي؟
يلزم الحصول على العديد من الأوراق والمُستندات، أهمّها:
- ورقة مُثبتة عن الوظيفة الخاصّة بالمُستخدم، بشرط أن تكون مُطابقة للنموذج الموضوع من إدارة البنك.
- أوراق التّقديم لقرض التّمويل والرّهن المقابل لهُ.
- ملف لتحويل راتب المُقترِض إلى بنك الرّاجحي.
- صورة للهويّة الوطنيّة أو دفتر العائلة، شريطة أن تكون حديثة وفعالة.
- الهويّة الشّخصية ودفتر العائلة، للتحقق من صحّة المعلومات.
- صورة لعقد العقار المُراد رهنهُ لبنك الراجحي.
- صورة عن موقع العقار المكاني السّابق.
- من البلدية يجب إحضار وثيقة عن مساحة العقار.
- البطاقات الائتمانية وخدماتها.
- دفتر شيكات المُقترض.
ما هيَ الشّروط الموضوعة للرهن العقاري في بنك الرّاجحي
بدايةً تتضمن خدمة الرّهن العقاري العديد من الشّروط، وفي حال عدم توافر هذهِ الشّروط لن يُعطى المُستخدم قرضهُ من أجل شراء العقار، وهيَ على الشّكل الأتي:
- الشّرط الأوّل والأهم أن يتم إنشاء العقار في مناطق حضاريّة، لا زراعيّة ولا صحراويّة، ووفقًا للمخططات التّنظيميّة.
- أن يكون المقُترض مواطن عربي سعودي حصرًا.
- أن لا يقلّ راتب المُقترِض الموظّف في القطّاع العام عن خمسة آلاف ريال سعودي.
- أن لايقلّ راتب المُقترض الموظّف في القطّاع الخاصّ عن سبعة آلاف وخمسمائة ريال سعودي.
- زمن هذه الخدمة لموظّف القطّاع العام لا تقل عن نصف عام، ولموظّف القطّاع الخاصّ لا تقل عن سنة كاملة.
- إذا كانَ العقار منزل أو بناء يجب أن يكون مُكتمل التّأسيس، ولا تتجاوز مدّة تنظيمه أكثر من عشرين سنة.
- أن يكون العميل على معرفة كاملة بقيمة المبلغ المأخوذ والمرغوب الاسفاده منهُ.
- أن يتم إرسال راتب وأجور المُقترض إلى بنك الرّاجحي.
- للمتقاعدين عن العمل يجب ألّا تقل مدّة تقاعدهم عن عشرين عام.
- لا تكون تكلفة تأسيس العقار أكثر من ٥ ملايين، وأقل من مليون ريال سعودي.
- أن تُخصم الأقساط الشّهرية من راتب الموظّف وبشكل دوري.
- أن يتم مُسبقًا أخذ جزء من المبلغ للبنك، أي قبل تناول الأقساط الشّهرية.
- يجب أن يكون العقار انفرادي، لا يرتبط بعقار آخر.
وفي حال عدم الموافقة على هذهِ الشّروط لن يستطيع الفرد أخذ القرض.
سياسة التّمويل العقاري في بنك الراجحي
بشكلٍ عام يوجد لكلّ بنك نظام خاصّ للتمويل، وفي الرّاجحي تتمثّل هذهِ السّياسة على النحو الأتي:
- يرتكز على الأسهم السّعودية الوطنية، بشرط أن يتواجد ضمانًا للقرض كقطعة أرض أو منزل.
- يجب الحصول على صكّ يسمّى “صكّ مستقبل” لكلّ من يرغب في الحصول على هذهِ الخدمة.
- ملئ استمارة المعلومات بشكل صحيح وكامل، من خلال موقع البريد الالكتروني للبنك.
مميّزات خدمة التّمويل العقاري في بنك الرّاجحي
يوجد العديد من ميّزات التّمويل للمواطنين السّعوديين، أبرزها:
- هذهِ الخدمة تُعطى لكلّ من يعمل بالقطّاع الحكومي وغير الحكومي.
- يمكن لكبار السّن والمُتقاعدين الاستفادة من هذا التّمويل.
- لمن يعمل في القطّاع الحكومي، بإمكانهِ الحصول على تمويل يَبلغ 3 ملايين ريال سعودي.
- لمن يعمل بالقطّاع الخاصّ، يستطيع الحصول على تمويل قيمته 2 مليون ريال سعودي.
- يستفيد من هذه الخدمة كلّ من تتراوح أعمارهُ ما بين واحد وعشرين سنة حتّى ستّين سنة.
- تسدّد الأقساط مباشرةً وبشكل مريح دون جهد.
- القسط الأول يكون عشرة بالمئة فقط.
- لا تتجاوز نسبة التّكاليف الإداريّة أكثر من واحد بالمئة.
- تتوافق مع أحكام ومبادئ الشّريعة والتّشريع الإسلامي.
وبهذا ساهمت البنوك الوطنيّة بشكل كبير في تسيير مستلزمات المواطنين السّعوديين الماليّة، مما وفّرَ اقتصاد مثالي، وتسويق شعبي كبير