لكل من يرغب في معرفة طريقة تملك شقة في هولندا عليه أن يتعرف على الطريقة الصحيحة لاتباع إجراءات الشراء، بجانب معرفة ما يحدث في سوق الإسكان في هولندا تجنبًا لخسارة الأموال بلا فائدة عند الرغبة في تملك شقة في هولندا.
عناصر المقالة
تملك شقة في هولندا
- يجب العلم أن أسعار الشقق في هولندا تختلف باختلاف الأماكن، حيث أن السكن في المدن الكبرى تختلف في أسعارها عن أسعار الشقق في المناطق النائية.
- يتم دفع مبلغ 6% للتكاليف العقارية من سعر المنزل وذلك بعد مراعاة التغيير المستمر في الأسعار.
- حدث تغيير في سوق الإسكان في هولندا منذ عام 2008 بسبب الأزمة المالية التي أثرت على العديد من البلدان في العالم.
الاستعانة بمكاتب عقارات تساعد في تملك شقة في هولندا
يجب العلم أن الاستعانة بمكاتب العقارات عند الرغبة في تملك شقة له بعض المميزات وبعض العيوب ومنها:
- يتم دفع مبلغ من الرسوم للمكتب العقاري من 1 إلى 2% من قيمة العقار.
- المكتب العقاري يساعد المشتري وليس البائع.
- يتم إجراء توقيع مع المكتب العقاري ولا يسمح بالتعامل مع مكتب آخر في تلك الفترة، لأن رسوم المنزل سوف يتحصل عليها المكتب المتفق عليه.
- يقوم المكتب بأداء كل الأوراق نيابة عنك كما أنه يترجم العقود.
خطوات تملك شقة في هولندا
لكل من يرغب في امتلاك شقة في هولندا عليه اتباع التالي:
- يقوم كل من البائع والمشتري بتوقيع اتفاقية تتم قبل البيع أو توقيع عقد مؤقت.
- يتم اختيار كاتب العدل الذي يقوم بكتابة العقد ويصدق عليه وهو الذي يقوم باستلام 10% من قيمة المنزل.
- يقوم المشتري بتحضير الأوراق الإضافية مع العقد.
- يوقع كل من البائع والمشتري على العقد الجديد بعد إتمام عملية الشراء.
- في النهاية يتم تسجيل العقد من خلال كاتب العدل في مكتب تسجيل الأراضي حتى تكتمل عملية البيع.
المتطلبات القانونية عند السكن في هولندا
يجب العلم أن كاتب العدل يقوم بتسجيل الملكية الخاصة بالمشتري وتختلف النسبة التي يحصل عليها كاتب العدل على حسب عدد ساعات العمل أو على حسب مبلغ العقار.
التكاليف الإجمالية القانونية تكون ما بين 1000 يورو و3000 يورو، كما يتم طلب وجود مترجم في حالة ما إذا كان المشتري غير هولندي.
رسوم بيع وشراء منزل في هولندا
عند الاستعانة بمكتب عقاري كما سبق أن ذكرنا، فإنه يتقاضى رسوم إدارية للمكتب بجانب الرسوم الخاصة بالعقار.
يتم دفع حوالي 6% من سعر المنزل رسوم إدارية تنقسم إلى التالي:
- تم دفع مبلغ 2% من عملية نقل الضرائب.
- الرسوم القانونية تكون من 1، إلى 1،5%.
- رسوم التسجيل تكون ما بين 1، إلى 1،5%.
- رسوم الوكيل العقاري تكون من 1% إلى 2%.
- الفترة القانونية التي يتم فيها تسديد هذه المستحقات تكون لمدة 72 ساعة من توقيع العقد، في حالة تغيير الرأي في تلك الفترة لا يكون هناك أي عقوبة.