ضجت محركات البحث في المملكة العربية السعودية بموضوع تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة و المدينة.
سعت المملكة العربية السعودية في الفترة الماضية غير البعيدة بالاهتمام بالاقتصاد وتطويره. كذلك سعت لتكون الواجهة الاستثمارية الجاذبة في المنطقة. لذلك خصصت المملكة وزارة تعنى بشؤون الاستثمار من أهم مهامها تقديم التسهيلات والمرونة اللازمة لتمكين المستثمرين من الوصول للفرص الاستثمارية وغيرها من الخدمات. كما قامت المملكة بإنجاز 555 إصلاحًا في خدمات المستثمرين. وربما من أبزرها تقليص مدة النشاط التجاري من 15 يومًا لتصبح ربع ساعة فقط. حيث احتلت المملكة نتيجة هذا الإصلاحات مرتبة متقدمة في مؤشر سهولة الأعمال خلال عام 2020م. كما ضاعفت الاهتمام بالمشاريع المتوسطة والصغيرة ليصل عددها إلى أكثر من 626 ألف منِشأة. كما حرصت المملكة على تشجيع الاستثمار المحلي من خلال تقديم التسهيلات للمستثمرين المحليين. وتشجيعًا منها على الاستثمار فاجأت الحكومة السعودية مواطنيها بالسماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة و المدينة.
عناصر المقالة
نبذة عن هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية
إن هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية وهي هيئة حكومية تملك الاستقلال المالي والإداري وترتبط برئيس مجلس الوزراء. حيث تتولى الهيئة الأمور التشريعية في الاقتصاد السعودي. كما تعمل على تنظيم وتطوير السوق المالية. كما تقوم بدور الحارس للقواعد والتعليمات اللازمة لتطبيق الأحكام في نظامئ. بالإضافة إلى ذلك سعت لتوفير البيئة المناسب لجذب المستثمرين المحلين منهم والأجانب من خلال زيادة الثقة بالسوق المحلية. وتعمل على الإفصاح بشفافية عن الشركات المساهمة في السوق السعودية. بالإضافة إلى حماية المستثمرين من الأعمال غير المشروعة.
تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة و المدينة
سنت هيئة السوق المالية في المملكة قرارًا يقضي بالسماح لغير السعوديين بتملك العقارات داخل مكة و المدينة. وذلك عبر صناديق الاستثمار وليس عن طريق التملك المباشر للعقار. وتعتبر هذه الطريقة نوعًا من الاستثمار المعمول بها في السوق السعودية. كما سمحت الهيئة للشركات الأجنبية بالاستثمار في الصندوق العقاري من خلال استثمار كامل أو جزء من أصولها داخل مدينتي مكة أو المدينة.
ماذا يعني السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة و المدينة
يعني قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة والمدينة أحقية الأجنبي الذي لا يمتلك جنسية سعودية بتملك عقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة وذلك عن طريق الصناديق الاستثمارية. وليست عن طريق التملك المباشر. على أن تكون أحقية التصرف بالعقار من خلال إدارة الصندوق الذي من خلاله تملك المستثمر العقار. وهي واحدة من طرق الاستثمار في السوق المالية السعودية. ولكن هذه الطريقة لا تتيح حرية التصرف بالعقار. وهذا ما ينفي عنها صفة الملكية ويعتبر هذا استمرارًا في سياسية عدم تملك العقارات لغير السعوديين في مكة والمدينة. ولكن من خلال هذا القرار سمحت بالتملك غير المباشر عن طريق صندوق الاستثمار.
أهداف قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية داخل مكة و المدينة
هنالك جملة من الأهداف التي سعت هيئة السوق المالية في المملكة من تحقيقها من هكذا قرار، ومن هذه الأهداف نذكر:
- تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال جعلها الدولة الأكثر جذبًا للاستثمارات في العالم.
- التملك لغير السعوديين للعقارات عبر الصناديق الاستثمارية يساعد في تنوع مصادر دخل المملكة وعدم الاعتماد على مصدر مالي واحد.
- عدم الاعتماد على النفط كمصدر دخل رئيسي للمملكة، بالاعتماد على مصادر مالية جديدة كالصناديق الاستثمارية.
- اعتماد قنوات جديدة في تمويل المشاريع في المملكة عن طريق السوق المالية.
- تعزيز المرتكزات التي تساهم في دفع عجلة الوصول إلرى رؤية 2030. وذلك من خلال تطوير البيئة التشريعية في البلاد لجذب الاستثمارات المحلية والمحلية.
أنواع الصناديق الاستثمارية في المملكة العربية السعودية
عملت المملكة على تطوير السوق المالية في البلاد من إنشاء عدد من الصناديق منها:
- صناديق الاستثمار القابضة: يتيح دراسة متطلبات العميل لتحقيق أفضل المعاير لإيجاد حلول ملائمة، وهي لا تجبر العميل على التملك في الصندوق.
- صناديق عبر الشريعة الإسلامية: يسعى العديد من المستثمرين بالعمل ضمن هذه الصناديق التي تتخذ من الشريعة الإسلامية شروطًا لها. كما تتيح للعميل باختيار بين التعامل القصير المدى أو التعامل الطويل المدى.
- صناديق المتاجرة بالسلع: وهي صناديق تعتمد على تجارة المواد فقط، حيث يقوم المستثمر بعملية شراء المواد ويسدد قيمتها مباشرة، ثم يقوم الصندوق ببيعها لكبرى الشركات. وهي من الصناديق المضمونة الأرباح.
- صناديق الاستثمار المضمون: وهي صناديق تعتمد على تجارة الأسهم والسلع.
- صناديق الأسهم: يعتبر من أكثر الصناديق الاستثمارية تعرضًا للخطر كما إنه صندوق واسع التنوع.
- الصناديق العقارية: وهي من أهم وأكبر الصناديق الاستثمارية، وتعود بأرباح كبيرة للمستثمرين والتجار. ولكنها تحتاج إلى رأس مال كبير.
- صناديق السندات: يمتلك المستثمر فيها دخلًا شهريًا وتصنف فيها نسبة المخاطرة بالمتوسطة.
- الصناديق الموازية: تحدد دخل محدد بمبلغ ثابت ونسبة المخاطرة فيها متوسطة.
- صناديق النقد: تحدد مدة الربح الذي لا يتجاوز السنة وهس استثمارات قصيرة لا تمتلك وقتًا طويلًا.
ما الفرق بين العمل في الصناديق المشتركة والودائع
إن الاختلاف بين العمل بصناديق الاستثمار والعمل بشهادات الإيداع يمكن تلخيصه بالنقاط التالية:
- قرار الاستثمار في صندوق الاستثمار هو شراء وتجارة الأسهم من تلك الشركة التي تدير هذا الصندوق.
- الغرض الحقيقي من إنشاء الصناديق هو زيادة القوة الشرائية للاستثمار، وبالتالي زيادة الأرباح.
- كما تعتبر فكرة الصناديق الاستثمارية فكرة رائدة في الاقتصاد.
- تحتمل الصناديق مخاطر، وتعتمد على المغامرة، حيث كلما كان هنالك فرصة للربح تنشأ مخاوف ومخاطر جديدة.
لا بد في نهاية المقال من لفت النظر للجهود الجبارة التي تقوم بها الحكومة السعودية ممثلة بهيئة سوق المال والتي تهدف إلى تنويع مصادر الدخل الوطني للسعودية وعدم الاكتفاء بالنفط مصدرًا وحيدًا للدخل.