تفاصيل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية. عملت المملكة العربية السعودية على الاهتمام باقتصاد المملكة وتطويره وذلك من خلال إعادة توجيه الدعم المطبق على المشتقات النفطية وتوجيه الدعم إلى المواطن بطرق أخرى من خلال تأسيس برنامج حساب المواطن. كما عملت على تطوير البيئة الاستثمارية الجاذبة للاستثمارات المحلية والخارجية من خلال التعديلات التي أجرتها على قوانين الاستثمار فيها. فأنشأت المملكة وزارةً تعنى بشؤون الاستثمار تنحصر مهامها بتقديم التسهيلات للمستثمرين سواء المحليين أو الأجانب.
كما أجرت المملكة حملة إصلاحات واسعةً في قوانين الاستثمار في البلاد. وذلك بتقليص مدة النشاط التجاري من 15 يومًا لتصبح أقل من 15 دقيقةً فقط. فاحتلت المملكة نتيجةً لهذه الإصلاحات مرتبةً متقدمةً في مؤشر سهولة الأعمال لعام 2020م. كما عملت على إنشاء عدد من الصناديق الاستثمارية التي تهدف إلى دعم وتطوير المشاريع المتوسطة من خلال تقديم التسهيلات التي تذلل العقبات التي قد تقف أمامها. بالإضافة إلى تشجيع المستثمرين الأجانب من خلال السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية.
عناصر المقالة
الجهة الاعتبارية التي سمحت لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية
إن الهيئة التي سمحت لغير السعوديين بالتملك العقاري داخل المملكة من خلال الاستثمار في الصناديق العقارية هي هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية وهي هيئة حكومية تملك الاستقلال المالي والإداري وترتبط بشكل مباشر برئيس مجلس الوزراء. كما سنت الهيئة العديد من القوانين التشريعية التي تعنى بالاقتصاد السعودي. بالإضافة إلى دورها في تنظيم وتطوير السوق المالية. كما تلعب دور الوصي الشرعي على تطبيق الأحكام والأنظمة والقواعد في نظام السوق المالي في المملكة. بالإضافة إلى ذلك دورها الكبير في توفير البيئة المناسب لجذب الاستثمارات الخارجية والمحلية من خلال زيادة ثقة المستثمر بالسوق المحلية. كما لا ننسَ دورها الأساسي في الإفصاح عن الشركات المساهمة في السوق السعودية بشفافية بغية حماية المستثمرين من الأعمال غير المشروعة.
الموقع الرسمي لهيئة السوق المالية على الإنترنت
يمكن زيارة موقع هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية من هنا والذي يعتبر الجهة الناطقة باسم الصناديق الاستثمارية في المملكة. كما تعتبر الجهة التي شرعت السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية. كما تستطيع من خلال هذا الموقع الاطلاع على كافة الشروط والتفاصيل والإجراءات الصادرة عن هيئة السوق المالية.
ماذا يعني السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية
إن قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية يعني فتح المجال أمام غير السعوديين للتملك العقاري على أرض المملكة. ولكن ليس بالتملك المباشر وإنما عن طريق الصناديق الاستثمارية. على أن تبقى إمكانية التصرف بالعقار محصورةً بإدارة الصناديق الاستثمارية وتعد هذه الطريقة واحدة من طرق الاستثمار والتملك لغير السعوديين في السوق المالية السعودية. ولكنها طريقة تقف في طريق صاحب العقار وإمكانية التصرف بهذا العقار. وهذا ينفي عند البعض الصفة الملكية المطلقة للعقار. وبهذا تكون حكومة المملكة قد استمرت بسياسية عدم تمللك العقارات من قبل غير السعوديين. ولكنها بالمقابل تعتبر خطوةً نحو الأمام في مجال التملك داخل المملكة لغير السعوديين وربما تتبعها خطوات في هذا المجال.
أهداف قرار السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية
هنالك جملة من الأهداف التي سعت هيئة السوق المالية في المملكة من تحقيقها من هذا القرار، وهي:
- العمل عل جذب الاستثمارات من خلال تشجيعهم بالتملك عن طريق الصناديق الاستثمارية.
- العمل على التنوع في مصادر الدخل القومي للسعودية وعدم الاعتماد على النفط كمصدر أساسي لتحريك عجلة الاقتصاد في المملكة.
- فتح قنوات جديدة لضخ كميات كبيرة من الأموال تساعد في تمويل المشاريع في المملكة وترفد السوق المالية بالسيولة المطلوبة.
- الدفع قدمًا نحو الوصول إلى مملكة عربية سعودية أكثر تطورًا وتقدمًا وازدهارًا تتناسب مع طرح الحكومة حول رؤية 2030.
أنواع الصناديق الاستثمارية في المملكة العربية السعودية
طورت السوق المالية في المملكة عددًا من الصناديق الاستثمارية نذكر منها:
- صناديق الاستثمار القابضة: وهي من أفضل الصناديق الاستثمارية في المملكة التي تدرس متطلبات العميل لتحقيق أفضل المعاير لإيجاد حلول ملائمة لجذب العملاء. كما تتميز بأنها لا تجبر العميل التملك في الصندوق.
- صناديق عبر الشريعة الإسلامية: وهي صناديق تتخذ من الشريعة ومبادئها شروطًا للتعامل بينها وبين العملاء.
- صناديق المتاجرة بالسلع: وهي صناديق تعتمد على شراء المواد من قبل المستثمر ثم يبيعها الصندوق لكبرى الشركات. وتعتبر من الصناديق المضمونة الأرباح.
- صناديق الاستثمار المضمون: وهي صناديق لتداول الأسهم والسلع.
- صناديق الأسهم: هي صناديق واسعة التنوع ولكنها أكثر الأنواع تعرضًا للخطر.
- الصناديق العقارية: وهي صناديق تعود بأرباح كبيرة للمستثمرين فيها. ولكن من مساوئها أنها تحتاج إلى رأس مال كبير.
- صناديق السندات: وهي من الصناديق متوسطة الخطورة وتؤمن للمستثمر أمواله.
- الصناديق الموازية: وهي صناديق متوسطة الخطورة تؤمن دخلًا ثابتًا من خلال مبلغ ثابت.
ما الفرق بين العمل في الصناديق المشتركة والودائع
إن الفرق في التعامل بين الصناديق الاستثمار والعمل بشهادات الإيداع يمكن تلخيصه بالنقاط التالية:
- قرار الاستثمار في صندوق استثماري هو شراء أسهم في تلك الشركة التي تدير هذا الصندوق.
- الغرض الحقيقي من إنشاء الصناديق هو زيادة القوة الشرائية للاستثمار وبالتالي زيادة الأرباح.
- كما تعتبر فكرة الصناديق الاستثمارية فكرةً رائدةً في الاقتصاد.
- تحتمل الصناديق مخاطر وتعتمد على المغامرة حيث كلما كان هنالك فرصة للربح تنشأ مخاوف ومخاطر جديدة.
لا بد في نهاية المقال من التأكيد على توجه المملكة العربية السعودية من تنوع مصادر الدخل القومي للمملكة. كما سعت لجذب الاستثمارات من خلال إنشاء الصناديق الاستثمارية. بالإضافة إلى ذلك عملت على جذب المستثمرين الأجانب من خلال سن عدد من التشريعات الجاذبة لهم ومنها السماح لغير السعوديين بالاستثمار في الصناديق العقارية.